顶层房子能不能买？防水、保温效果最关键

在买房的时候，楼层的挑选是必须经历的一个过程。而在挑选楼层的过程中，不可避免会关注到顶层，甚至有不少购房者会主动购买顶层。

说到顶层，大家最常关注的应该就是防水和保温效果了。因为这是顶层的两大痛点。

一名从事施工管理的专业人士表示，屋顶有很多层构成，但最重要的为三层，最底层叫结构层，是混凝土现浇楼板；中间层是保温层，主流采用聚苯乙烯泡沫，俗称挤塑板；最上层一般会采用涂料或者沥青卷材，而又以沥青卷材居多。其实漏水就跟这三层的工艺有关，或者说与细节处理有很大关系。

最上面的沥青卷材，其实防水效果是很好的，用20年没啥问题。但卷材是有标准尺寸的，在实际铺设过程中必须要拼接，拼接就容易产生缝隙，如果施工队伍在这个环节处理不好。雨水就容易从这些缝隙中渗漏。

保温层一旦被雨水侵蚀，保温效果会大打折扣，因为水的导热系数比保温材料高很多。而且这些雨水有沥青层的遮盖，不容易蒸发。时间久了保温层的寿命也会迅速衰减，保温效果自然就差了。

而最关键的当属结构层，也就是现浇楼板。就屋顶防水工程来说，表面的防水材料只能起辅助作用，楼板的自防水功能才是最关键的。普通室内楼板厚度一般在100mm，而屋顶的厚度一般在120mm，而开发商最多给屋顶的厚度加到140mm，而混凝土要想实现自防水，厚度必须在250mm以上。

我国的住宅，屋顶都有5年的质保，而开发商一般也就按照这个标准来设计顶层防水工艺。5年内是不容易出问题，但5年后就很难说了。屋顶漏水处理起来很棘手。当屋顶出现漏水情况，修补又是件麻烦事。按道理屋顶属于建筑公共部分，外立面维修可以使用公共维修基金，但实际情况大家也知道，要想花这笔钱，实在太麻烦了。

由于顶层存在的两大痛点，让很多人对顶层望而却步。但实际上顶层还是可以购买的。比如下面这几种情况：

平改坡的顶层。平改坡的顶层在居住上实际有“次顶层”的效果。不仅防水效果好，而且由于坡顶的存在，夏季空调费用也相对更少。防水和保温效果都更好。

送阁楼或者其他东西。有些开发商为了更方便地卖出顶层，会盖个小阁楼，或者送露台、阳光房。那这些顶层也是可以买的，因为性价比较高。防水和保温问题就不是最重要了。

实惠便宜可以买。有的顶层，开发商让利很多，由于价格便宜很多能覆盖很多后期成本。现在房子很贵，顶层如果比其他楼层便宜个5%-10%，或者10%以上的，那当然可以买。

总之，顶层是一个优点和缺点都十分明显的楼层，在挑选楼层的过程中可以根据自己的实际情况选择。